450 Rue NAPOLEON · Saint-Tite
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 107 m² · constr. 1930 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 83 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767654515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
35027767654515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 24 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 470 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 353 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 164 765 $ Poids 75 % |
| 5 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 322 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 155 251 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 654 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 051 $ Poids 71 % |
| 7 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 581 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 973 $ Poids 68 % |
| 8 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 517 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 736 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 103 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 523 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 696 $ Poids 61 % |
| 12 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 994 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −14 688 $ | 164 498 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.