780 Rue MONTAGNE · Saint-Tite
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 129,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767654898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
35027767654898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 46 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 533 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 822 $ Poids 72 % |
| 2 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 716 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 114 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 662 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 577 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 640 $ Poids 62 % |
| 5 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 627 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 375 $ Poids 61 % |
| 6 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 137 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 170 058 $ Poids 58 % |
| 7 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 574 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 214 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 509 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 266 $ Poids 54 % |
| 9 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 799 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 322 $ Poids 52 % |
| 10 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 381 $ Poids 51 % |
| 12 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 526 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 226 395 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.