461-463 Rue NAPOLEON · Saint-Tite
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 140,3 m² · constr. 1970 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 94 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767655440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
35027767655440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 39 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 526 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 530 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 487 $ Poids 59 % |
| 3 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 486 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 286 779 $ Poids 57 % |
| 5 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 686 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 137 136 $ Poids 55 % |
| 6 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 171 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 210 322 $ Poids 55 % |
| 7 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 758 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 742 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 616 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 758 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 133 974 $ Poids 43 % |
| 10 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 447 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 294 800 $ Poids 42 % |
| 11 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 979 m · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 001 $ Poids 39 % |
| 12 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 347 m · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 977 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.