471 Rue NAPOLEON · Saint-Tite
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 78 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767655641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
35027767655641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 30 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 374 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 157 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 351 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 148 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 487 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 598 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 292 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 279 739 $ Poids 59 % |
| 7 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +11 424 $ | 183 135 $ Poids 55 % |
| 8 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 244 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 725 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 370 833 $ Poids 52 % |
| 10 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 446 $ Poids 51 % |
| 11 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 628 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 009 $ Poids 50 % |
| 12 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 087 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.