770 Rue MONTAGNE · Saint-Tite
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 91 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767655842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
35027767655842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 30 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 747 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 317 $ Poids 71 % |
| 2 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 395 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 146 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 373 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 138 855 $ Poids 61 % |
| 4 | 130, rue St-Gabriel, Saint-Tite 2025-03-17 · 501 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 524 $ Poids 49 % |
| 5 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 187 045 $ Poids 45 % |
| 6 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 515 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 915 $ Poids 43 % |
| 7 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 069 $ Poids 36 % |
| 8 | 590, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-09-30 · 739 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 720 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, Rue des Érables, Saint-Tite 2024-05-14 · 399 m · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 714 $ Poids 24 % |
| 10 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 901 m · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 264 694 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, rue St-Gabriel, Saint-Tite 2024-04-29 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 914 $ Poids 21 % |
| 12 | 441, rue Saint-Pierre, Saint-Tite 2024-11-19 · 586 m · Vendu 145 000 $ (1 472 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 714 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.