731 Rue MONTAGNE · Saint-Tite
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 145 m² · constr. 1890 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 71 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767655849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
35027767655849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 23 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 524 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 214 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 791 $ Poids 61 % |
| 3 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 555 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 619 $ Poids 54 % |
| 4 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 708 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 238 387 $ Poids 53 % |
| 5 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 131 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 180 086 $ Poids 51 % |
| 6 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 609 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 121 951 $ Poids 50 % |
| 7 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 471 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 022 $ Poids 50 % |
| 8 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 594 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 256 094 $ Poids 44 % |
| 9 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 708 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 120 395 $ Poids 42 % |
| 10 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 361 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 493 $ Poids 42 % |
| 11 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 120 846 $ Poids 40 % |
| 12 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 720 m · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 639 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.