902 Rue MONTAGNE · Saint-Tite
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 142,2 m² · constr. 1912 · terrain 1 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 107 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767662728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
35027767662728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 36 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 760 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 274 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 178 320 $ Poids 52 % |
| 3 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 731 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 158 $ Poids 51 % |
| 4 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 722 m · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 132 947 $ Poids 50 % |
| 5 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 731 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 345 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 778 $ Poids 45 % |
| 7 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 936 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 120 587 $ Poids 44 % |
| 8 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 261 197 $ Poids 43 % |
| 9 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 863 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 278 627 $ Poids 41 % |
| 10 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 687 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 144 $ Poids 37 % |
| 11 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 438 m · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 86 274 $ Poids 36 % |
| 12 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 717 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 268 936 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.