840 Rue MONTAGNE · Saint-Tite
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 200,6 m² · constr. 1946 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 113 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767664341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
35027767664341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 43 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 448 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 633 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 599 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 810 $ Poids 72 % |
| 4 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 861 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 180 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 692 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 222 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 565 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 569 799 $ Poids 51 % |
| 8 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 802 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 734 $ Poids 51 % |
| 9 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 382 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 937 $ Poids 42 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 818 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 200 459 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 780 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 193 862 $ Poids 36 % |
| 12 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 818 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 133 739 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.