791 Rue MONTAGNE · Saint-Tite
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 162 m² · constr. 1917 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 93 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767664409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
35027767664409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 30 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 615 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 581 $ Poids 75 % |
| 2 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 718 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 421 $ Poids 54 % |
| 3 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 789 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 148 $ Poids 49 % |
| 4 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 927 m · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 143 722 $ Poids 44 % |
| 5 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 084 $ Poids 42 % |
| 6 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 673 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 058 $ Poids 42 % |
| 7 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 861 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 488 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 652 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 175 907 $ Poids 39 % |
| 9 | 1090, rue 159, Saint-Tite 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 102 $/m²) 166 m² · constr. 1914 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 198 652 $ Poids 37 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 753 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 820 $ Poids 36 % |
| 11 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 821 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 283 753 $ Poids 34 % |
| 12 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 625 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 566 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.