821-823 Rue MONTAGNE · Saint-Tite
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 147 m² · constr. 1950 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 105 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767664557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
35027767664557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 36 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 639 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 943 $ Poids 53 % |
| 3 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 645 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 678 $ Poids 49 % |
| 4 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 99 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 206 247 $ Poids 49 % |
| 5 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 897 m · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 632 $ Poids 47 % |
| 6 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 850 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 437 $ Poids 47 % |
| 7 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 270 184 $ Poids 44 % |
| 8 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 752 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 128 750 $ Poids 43 % |
| 9 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 500 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 277 420 $ Poids 38 % |
| 10 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 748 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 170 335 $ Poids 38 % |
| 11 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 685 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 273 012 $ Poids 37 % |
| 12 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 850 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 136 522 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.