851 Rue MONTAGNE · Saint-Tite
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 135,7 m² · constr. 1890 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 88 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767664812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
35027767664812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 30 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 684 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 208 311 $ Poids 67 % |
| 2 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 643 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 132 $ Poids 59 % |
| 3 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 803 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 117 421 $ Poids 58 % |
| 4 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 131 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 174 221 $ Poids 57 % |
| 5 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 682 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 772 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 246 906 $ Poids 54 % |
| 7 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 902 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 230 482 $ Poids 50 % |
| 9 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 715 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 550 $ Poids 47 % |
| 10 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 692 $ Poids 40 % |
| 11 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 328 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 902 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 116 859 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.