861-863 Rue MONTAGNE · Saint-Tite
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 234,9 m² · constr. 1910 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767664901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
35027767664901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 63 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 497 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 377 $ Poids 79 % |
| 2 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 645 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 409 $ Poids 59 % |
| 3 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 683 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 170 $ Poids 46 % |
| 4 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 549 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 289 $ Poids 35 % |
| 6 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 624 070 $ Poids 35 % |
| 7 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 804 $ Poids 35 % |
| 8 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 741 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 201 937 $ Poids 32 % |
| 9 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 347 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 579 $ Poids 32 % |
| 10 | 1180, Grand-Rang, Saint-Tite 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 184 065 $ (948 $/m²) 194,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 229 612 $ Poids 17 % |
| 11 | 1131, route 159 (Grand Rang), Saint-Tite 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (429 $/m²) 232,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 964 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.