580-582 Rue PIERRE-PAUL · Saint-Tite
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767675256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
35027767675256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 43 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 669 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 413 $ Poids 79 % |
| 2 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 545 $ Poids 57 % |
| 3 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 18 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 205 428 $ Poids 51 % |
| 4 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 698 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 257 535 $ Poids 49 % |
| 5 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 829 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 332 $ Poids 48 % |
| 6 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 699 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 128 116 $ Poids 46 % |
| 7 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 614 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 941 $ Poids 46 % |
| 8 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 955 m · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 121 $ Poids 44 % |
| 9 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 443 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 276 330 $ Poids 40 % |
| 10 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 721 m · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 083 $ Poids 39 % |
| 11 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 829 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 136 028 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 724 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 169 682 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.