580 Rue GARDERIE · Saint-Tite
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767679373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
35027767679373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 60 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 357 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 127 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 792 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 290 795 $ Poids 72 % |
| 4 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 811 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 444 $ Poids 71 % |
| 5 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 735 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 162 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 320 759 $ Poids 64 % |
| 7 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 660 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 743 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 153 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 424 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 125 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 687 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +17 771 $ | 303 016 $ Poids 61 % |
| 11 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 568 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 499 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 750 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 318 408 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.