248-254 Rue NOTRE-DAME · Saint-Tite
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 208,9 m² · constr. 1930 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767711228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
35027767711228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 51 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 507 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 357 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 359 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 651 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 651 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 582 931 $ Poids 80 % |
| 5 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 212 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 341 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 844 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 534 $ Poids 54 % |
| 8 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 129 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 190 992 $ Poids 48 % |
| 9 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 598 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 505 $ Poids 46 % |
| 10 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 140 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 982 $ Poids 39 % |
| 11 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 129 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 127 715 $ Poids 37 % |
| 12 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 949 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 448 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.