261 Rue NOTRE-DAME · Saint-Tite
Valeur estimée
191 900 $
Autre · 1 122 $/m² · 171 m² · constr. 1896 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 106 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767711796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
35027767711796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 26 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 154 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 413 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 238 647 $ Poids 71 % |
| 3 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 96 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 342 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 162 509 $ Poids 59 % |
| 5 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 67 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 868 $ Poids 56 % |
| 6 | 591, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-11-04 · 242 m · Vendu 90 000 $ (624 $/m²) 144,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 693 $ Poids 55 % |
| 7 | 521-523, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-03-18 · 139 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 664 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 616 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 430 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 616 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 936 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 522 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 621 à 623, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-02-05 · 247 m · Vendu 238 000 $ (1 699 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 259 973 $ Poids 53 % |
| 11 | 820-822, rue de la Montagne, Saint-Tite 2026-06-12 · 840 m · Vendu 275 000 $ (1 868 $/m²) 147,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 199 $ Poids 53 % |
| 12 | 591, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-08-19 · 242 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 590 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.