451 Rue MARCHAND · Saint-Tite
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767712930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
35027767712930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 47 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 271 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 251 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 777 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 158 621 $ Poids 74 % |
| 3 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 251 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 254 $ Poids 73 % |
| 4 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 306 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 192 080 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 279 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 828 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 149 852 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 761 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 241 $ Poids 66 % |
| 9 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 282 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 178 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 266 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 247 466 $ Poids 58 % |
| 12 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 988 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 184 974 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.