420 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Tite
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 169,2 m² · constr. 1953 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 108 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767720187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
35027767720187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 38 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 183 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 172 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 336 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 514 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 271 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 523 $ Poids 58 % |
| 5 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 65 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 192 109 $ Poids 54 % |
| 6 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 331 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 668 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 428 622 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 668 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 520 116 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 918 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 649 $ Poids 46 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 65 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 128 425 $ Poids 42 % |
| 11 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 698 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 294 356 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.