399-401 Rue NOTRE-DAME · Saint-Tite
Valeur estimée
318 600 $
Autre · 948 $/m² · 336,1 m² · constr. 1972 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5610
Usage
Vente au détail de vêtements et d'accessoires pour hommes
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767720231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
35027767720231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 66 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-03-19 · 209 m · Vendu 325 000 $ (1 118 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 763 $ Poids 70 % |
| 2 | 511-517, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-29 · 174 m · Vendu 400 000 $ (1 306 $/m²) 306,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 633 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Marchildon, Saint-Tite 2026-05-14 · 775 m · Vendu 385 000 $ (1 028 $/m²) 374,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 341 195 $ Poids 61 % |
| 4 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2026-07-03 · 235 m · Vendu 238 500 $ (874 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 289 967 $ Poids 55 % |
| 5 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-16 · 201 m · Vendu 320 000 $ (1 097 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 916 $ Poids 46 % |
| 6 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-14 · 209 m · Vendu 250 000 $ (860 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-08-21 · 201 m · Vendu 265 000 $ (908 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 348 $ Poids 27 % |
| 8 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2024-10-22 · 235 m · Vendu 195 750 $ (717 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +39 492 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 277 483 $ Poids 23 % |
| 9 | 541-553, Rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-05-01 · 249 m · Vendu 193 000 $ (506 $/m²) 381,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 228 993 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.