421 Rue MOULIN · Saint-Tite
Valeur estimée
179 900 $
Autre · 955 $/m² · 188,4 m² · constr. 1936 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 102 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767720373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
35027767720373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 23 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 207 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 166 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 692 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 692 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 550 495 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 247 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 212 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 341 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 341 749 $ Poids 69 % |
| 7 | 170-174, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-07-13 · 402 m · Vendu 300 000 $ (1 392 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 882 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 100 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 186 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 45 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 179 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 290, rue Napoléon, Saint-Tite 2025-11-19 · 733 m · Vendu 120 000 $ (567 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 122 077 $ Poids 53 % |
| 12 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 100 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 124 996 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.