445 Rue MOULIN · Saint-Tite
Valeur estimée
668 400 $
Autre · 1 324 $/m² · 504,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 700 $
Rôle antérieur 1 064 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767720686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
1 352 200 $
Rôle antérieur
1 064 200 $
ID provincial
35027767720686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 97 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Route 159 (Grand-Rang), Saint-Tite 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 900 $ Poids 36 % |
| 2 | 639 à 661, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-02-14 · 579 m · Vendu 490 000 $ constr. 1938 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 640 $ Poids 33 % |
| 3 | 120, rue Marchildon, Saint-Tite 2026-05-14 · 827 m · Vendu 385 000 $ (1 028 $/m²) 374,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +66 907 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 262 $ Poids 25 % |
| 4 | , Saint-Tite 2024-07-09 · 469 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 20 % |
| 5 | 541-553, Rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-05-01 · 187 m · Vendu 193 000 $ (506 $/m²) 381,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 279 407 $ Poids 10 % |
| 6 | 511-517, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-29 · 109 m · Vendu 400 000 $ (1 306 $/m²) 306,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 6 % |
| 7 | 1035, route 153, Saint-Tite 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 371 $ Poids 6 % |
| 8 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-03-19 · 144 m · Vendu 325 000 $ (1 118 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 5 % |
| 9 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-16 · 136 m · Vendu 320 000 $ (1 097 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 563 $ Poids 4 % |
| 10 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-14 · 144 m · Vendu 250 000 $ (860 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 370 752 $ Poids 3 % |
| 11 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2026-07-03 · 296 m · Vendu 238 500 $ (874 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 321 975 $ Poids 3 % |
| 12 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-08-21 · 136 m · Vendu 265 000 $ (908 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 410 430 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.