451-453 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Tite
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 183,4 m² · constr. 1939 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 111 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767721443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
35027767721443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 38 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 121 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 167 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 604 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 137 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 604 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 542 584 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 336 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 718 $ Poids 70 % |
| 5 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 65 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 179 271 $ Poids 64 % |
| 6 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 1 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 61 % |
| 7 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 312 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 988 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 982 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 440 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 337 918 $ Poids 57 % |
| 10 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 402 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 1 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 790 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.