452-456 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Tite
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 250,8 m² · constr. 1958 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 166 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767721570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
35027767721570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 76 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 409 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 559 $ Poids 66 % |
| 2 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 566 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 360 546 $ Poids 57 % |
| 3 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 284 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 639 $ Poids 53 % |
| 4 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 327 $ Poids 30 % |
| 5 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 797 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 220 $ Poids 19 % |
| 6 | 1131, route 159 (Grand Rang), Saint-Tite 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (429 $/m²) 232,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 135 378 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.