461-463 Rue MARCHAND · Saint-Tite
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 211,8 m² · constr. 1959 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 134 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767722072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
35027767722072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 62 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 527 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 562 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 562 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 587 520 $ Poids 82 % |
| 4 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 392 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 123 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 196 067 $ Poids 75 % |
| 6 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 398 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 109 $ Poids 58 % |
| 7 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 508 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 333 704 $ Poids 51 % |
| 8 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 398 $ Poids 50 % |
| 9 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 91 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 222 $ Poids 45 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 91 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 770 $ Poids 35 % |
| 11 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 903 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 024 $ Poids 30 % |
| 12 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 022 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.