481 Rue MARCHAND · Saint-Tite
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 72,5 m² · constr. 1995 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 94 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767722203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
35027767722203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 35 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue St-Gabriel, Saint-Tite 2025-03-17 · 863 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 185 $ Poids 40 % |
| 2 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 096 $ Poids 39 % |
| 3 | 130, rue St-Gabriel, Saint-Tite 2024-04-29 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 514 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, Rue des Érables, Saint-Tite 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 812 $ Poids 8 % |
| 5 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 407 669 $ Poids 4 % |
| 6 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 178 953 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.