421-423 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Tite
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 166,7 m² · constr. 1933 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 94 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767730156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
35027767730156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 34 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 376 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 801 $ Poids 78 % |
| 2 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 156 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 154 699 $ Poids 74 % |
| 3 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 97 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 782 $ Poids 70 % |
| 4 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 141 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 321 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 99 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 174 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 629 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 425 362 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 629 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 516 161 $ Poids 45 % |
| 9 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 931 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 319 $ Poids 42 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 99 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 117 210 $ Poids 40 % |
| 11 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 194 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 291 183 $ Poids 39 % |
| 12 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 484 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.