431-433 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Tite
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 202,5 m² · constr. 1930 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 128 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767730336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
35027767730336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 45 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 367 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 352 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 160 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 624 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 624 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 572 805 $ Poids 83 % |
| 5 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 271 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 674 $ Poids 82 % |
| 6 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 334 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 933 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 009 $ Poids 61 % |
| 8 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 118 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 188 113 $ Poids 52 % |
| 9 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 119 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 767 $ Poids 45 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 118 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 125 883 $ Poids 40 % |
| 11 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 566 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 817 $ Poids 40 % |
| 12 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 706 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 970 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.