488-490 Rue MOULIN · Saint-Tite
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 122,1 m² · constr. 1946 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 92 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767730518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
35027767730518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 33 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 100 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 114 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 325 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 65 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 302 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 334 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 241 781 $ Poids 83 % |
| 5 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 331 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −27 340 $ | 279 395 $ Poids 79 % |
| 6 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 439 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 586 m · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 306 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 252 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 313 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 681 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 224 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 271 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.