481 Rue FRIGON · Saint-Tite
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 123,7 m² · constr. 1961 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767730635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
35027767730635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 57 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 125 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +583 $ | 123 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 320 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 65 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 327 769 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 317 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 260 560 $ Poids 83 % |
| 5 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 362 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 293 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 470 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 282 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 241 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 271 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 296 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 841 $ Poids 62 % |
| 11 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 244 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 631 $ Poids 61 % |
| 12 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 537 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 250 842 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.