488-492 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Tite
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 163,6 m² · constr. 1945 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767731125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
35027767731125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 48 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 443 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 119 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 174 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 75 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 163 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 806 $ Poids 61 % |
| 5 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 70 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 182 990 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 383 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 080 $ Poids 47 % |
| 7 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 177 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 548 $ Poids 43 % |
| 8 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 70 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 122 622 $ Poids 37 % |
| 9 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 189 $ Poids 35 % |
| 10 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 177 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 142 834 $ Poids 34 % |
| 11 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 524 m · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 449 $ Poids 31 % |
| 12 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 283 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 285 595 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.