580 Rue MARCHAND · Saint-Tite
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 93,9 m² · constr. 1961 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 89 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767732539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
35027767732539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 32 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 310 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 185 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 880 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 154 950 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 253 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 269 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 273 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 923 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 146 625 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 641 $ Poids 63 % |
| 7 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 263 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 242 630 $ Poids 63 % |
| 8 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 216 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 286 343 $ Poids 55 % |
| 9 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 894 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 236 469 $ Poids 53 % |
| 10 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 55 m · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +890 $ | 208 704 $ Poids 50 % |
| 11 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 884 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 447 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 148 888 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.