631 Rue MARCHAND · Saint-Tite
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 123 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767733608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
35027767733608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 48 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 266 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 187 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 221 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 244 755 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 172 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 272 117 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 966 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 156 973 $ Poids 65 % |
| 5 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 807 $ Poids 65 % |
| 6 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 275 708 $ Poids 64 % |
| 7 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 298 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 288 546 $ Poids 64 % |
| 8 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 148 403 $ Poids 59 % |
| 9 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 839 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 238 765 $ Poids 53 % |
| 10 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 459 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 241 720 $ Poids 53 % |
| 11 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 969 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 71 m · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 249 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.