520 Rue FRIGON · Saint-Tite
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 116,6 m² · constr. 1961 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 145 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767740283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
35027767740283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 55 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 141 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +583 $ | 120 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 52 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 317 899 $ Poids 95 % |
| 3 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 375 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 535 $ Poids 91 % |
| 4 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 513 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 272 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 403 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 285 132 $ Poids 82 % |
| 6 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 354 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 253 773 $ Poids 82 % |
| 7 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 225 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 263 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 679 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 332 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 234 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 600, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-02 · 211 m · Vendu 165 000 $ (1 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 192 276 $ Poids 59 % |
| 12 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 958 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.