621-623 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Tite
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 140,1 m² · constr. 1940 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 104 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767742028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
35027767742028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 41 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 607 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 576 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 116 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 119 564 $ Poids 68 % |
| 4 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 301 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 539 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 252 088 $ Poids 56 % |
| 6 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 501 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 753 $ Poids 55 % |
| 7 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 301 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 133 898 $ Poids 53 % |
| 8 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 372 m · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 479 $ Poids 52 % |
| 9 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 756 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 241 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 206 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −27 340 $ | 300 885 $ Poids 51 % |
| 11 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 421 m · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 527 $ Poids 48 % |
| 12 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 356 m · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 260 133 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.