620-626 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Tite
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 241,5 m² · constr. 1940 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 145 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767742386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
35027767742386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 77 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 579 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 434 $ Poids 71 % |
| 2 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 346 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 384 $ Poids 66 % |
| 3 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 492 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 410 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 404 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 895 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 404 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 634 513 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 962 $ Poids 27 % |
| 7 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 763 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 166 $ Poids 23 % |
| 8 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 870 $ Poids 23 % |
| 9 | 1131, route 159 (Grand Rang), Saint-Tite 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (429 $/m²) 232,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 124 381 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.