640 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Tite
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 90,8 m² · constr. 1949 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 79 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767742497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
35027767742497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 27 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 401 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 176 268 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 876 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 152 628 $ Poids 69 % |
| 3 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 340 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 914 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 144 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 311 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 719 $ Poids 58 % |
| 7 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 357 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 594 $ Poids 51 % |
| 8 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 981 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 741 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 267 934 $ Poids 46 % |
| 10 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 152 m · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 195 229 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 173 m · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 716 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.