761 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Saint-Tite
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 94,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767748430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
35027767748430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 71 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 438 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 215 216 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 572 $ Poids 67 % |
| 3 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 434 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 295 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 720 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 279 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 229 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 312 210 $ Poids 56 % |
| 6 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 362 $ Poids 55 % |
| 7 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 027 $ Poids 54 % |
| 8 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 717 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 492 m · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 226 245 $ Poids 45 % |
| 10 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 155 475 $ Poids 42 % |
| 11 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 355 $ Poids 40 % |
| 12 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 806 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 033 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.