806 Rue FRANCOEUR · Saint-Tite
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 168,4 m² · constr. 1989 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767775016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
35027767775016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 65 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 500 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 681 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 636 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 134 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 579 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 134 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 950 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 971 $ Poids 55 % |
| 6 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 966 $ Poids 52 % |
| 7 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 621 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 699 $ Poids 45 % |
| 8 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 944 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 174 $ Poids 39 % |
| 9 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 621 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 346 $ Poids 35 % |
| 10 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 310 m · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 235 872 $ Poids 29 % |
| 11 | 801, rue Ste-Geneviève, Saint-Tite 2024-06-17 · 369 m · Vendu 290 000 $ (1 851 $/m²) 156,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 345 997 $ Poids 26 % |
| 12 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 583 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.