442 Rue GUERTIN · Saint-Tite
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 137,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767782247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
35027767782247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 63 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 447 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 141 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 892 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 698 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 617 $ Poids 57 % |
| 5 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 482 m · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 276 621 $ Poids 53 % |
| 6 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 811 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 447 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 376 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 832 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 480 $ Poids 48 % |
| 10 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 613 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +10 936 $ | 336 415 $ Poids 47 % |
| 11 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 698 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 133 024 $ Poids 45 % |
| 12 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 730 m · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 208 745 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.