432 Rue GUERTIN · Saint-Tite
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767783050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
35027767783050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 62 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 441 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 667 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 294 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 435 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 127 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 310 m · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 591 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +15 037 $ | 306 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 826 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 252 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 558 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 322 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 173 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 325 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 788 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 366 $ Poids 56 % |
| 11 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 810 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 600, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-02 · 380 m · Vendu 165 000 $ (1 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 184 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.