492 Chemin LAC-A-LA-PERCHAUDE · Saint-Tite
Valeur estimée
163 600 $
Autre · constr. 1987 · terrain 13 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 293,1 m²
Frontage
265,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ -57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767935376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
35027767935376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 19 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 154 m · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 626 940 $ Poids 68 % |
| 2 | 331, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-12-03 · 413 m · Vendu 225 000 $ (5 114 $/m²) 44 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 56 % |
| 3 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 909 m · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 444 933 $ Poids 48 % |
| 4 | 681, chemin Bédard, Saint-Tite 2025-05-09 · 296 m · Vendu 80 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 $ | 86 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 65 m · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 349 982 $ Poids 42 % |
| 6 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 811 m · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 271 722 $ Poids 29 % |
| 7 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 843 m · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 463 $ | 70 303 $ Poids 29 % |
| 8 | , Saint-Tite 2024-12-11 · 790 m · Vendu 443 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 483 672 $ Poids 25 % |
| 9 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 882 m · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 575 $ Poids 25 % |
| 10 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 219 m · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 402 207 $ Poids 24 % |
| 11 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 194 m · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 831 $ Poids 24 % |
| 12 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 641 m · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 296 001 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.