491 Chemin LAC-A-LA-PERCHAUDE · Saint-Tite
Valeur estimée
169 500 $
Chalet · 2 678 $/m² · 63,3 m² · constr. 1952 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 65 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767935859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
35027767935859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 21 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 887 m · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 355 033 $ Poids 52 % |
| 2 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 825 m · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −3 004 $ | 63 877 $ Poids 39 % |
| 3 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 158 m · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 161 609 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 861 m · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 288 906 $ Poids 32 % |
| 5 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 620 m · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 256 954 $ Poids 26 % |
| 6 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 203 m · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 324 670 $ Poids 21 % |
| 7 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 825 m · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 146 014 $ Poids 19 % |
| 8 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 963 m · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 149 495 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.