437 Chemin LAC-A-LA-PERCHAUDE · Saint-Tite
Valeur estimée
161 400 $
Chalet · 2 994 $/m² · 53,9 m² · constr. 1958 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 76 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767937685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
35027767937685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 18 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-12-03 · 242 m · Vendu 225 000 $ (5 114 $/m²) 44 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 264 654 $ Poids 50 % |
| 2 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 672 m · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 61 157 $ Poids 41 % |
| 3 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 711 m · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 276 847 $ Poids 38 % |
| 4 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 268 m · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 154 987 $ Poids 26 % |
| 5 | 57, chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 82 500 $ (1 677 $/m²) 49,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 93 453 $ Poids 25 % |
| 6 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 672 m · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 139 790 $ Poids 20 % |
| 7 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 470 m · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 246 247 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.