451 Chemin LAC-A-LA-PERCHAUDE · Saint-Tite
Valeur estimée
165 900 $
Chalet · 2 890 $/m² · 57,4 m² · constr. 1955 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 77 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767937740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
35027767937740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 20 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 724 m · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 61 960 $ Poids 44 % |
| 2 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 762 m · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 280 437 $ Poids 39 % |
| 3 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 223 m · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 156 916 $ Poids 32 % |
| 4 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 521 m · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 249 334 $ Poids 25 % |
| 5 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 724 m · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 141 628 $ Poids 22 % |
| 6 | 57, chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 82 500 $ (1 677 $/m²) 49,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 95 150 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.