531 Chemin LAC-A-LA-PERCHAUDE · Saint-Tite
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 54,3 m² · constr. 1965 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 94 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767944656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
35027767944656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 35 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-12-03 · 528 m · Vendu 225 000 $ (5 114 $/m²) 44 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 273 552 $ Poids 43 % |
| 2 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 950 m · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +546 $ | 63 254 $ Poids 34 % |
| 3 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 982 m · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 285 885 $ Poids 31 % |
| 4 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 106 m · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 347 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 82 500 $ (1 677 $/m²) 49,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 026 $ Poids 18 % |
| 6 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 743 m · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 255 228 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 950 m · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 144 589 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.