631 Chemin BEDARD · Saint-Tite
Valeur estimée
287 300 $
Chalet · 3 214 $/m² · 89,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767955497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
35027767955497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 55 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 884 m · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 413 619 $ Poids 38 % |
| 2 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 807 m · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 218 402 $ Poids 34 % |
| 3 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 154 m · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 380 273 $ Poids 22 % |
| 4 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 265 935 $ Poids 20 % |
| 5 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 334 $ Poids 17 % |
| 6 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 174 886 $ Poids 12 % |
| 7 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 177 $ Poids 9 % |
| 8 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 006 $ Poids 5 % |
| 9 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 102 217 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.