621 Chemin BEDARD · Saint-Tite
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 190,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 212 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767956011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
35027767956011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 94 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 674 $ Poids 16 % |
| 3 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 578 425 $ Poids 16 % |
| 4 | 801, rue Ste-Geneviève, Saint-Tite 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 851 $/m²) 156,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 348 677 $ Poids 5 % |
| 5 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 348 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 398 821 $ Poids 4 % |
| 7 | 1021, Rang des Pointes, Saint-Tite 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 138 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 387 921 $ Poids 2 % |
| 8 | 1251, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 429 $/m²) 136,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 291 550 $ Poids 2 % |
| 9 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 313 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.