651 Chemin BEDARD · Saint-Tite
Valeur estimée
214 200 $
Chalet · 3 038 $/m² · 70,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 83 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767966184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
35027767966184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 32 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 820 m · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 361 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 239 m · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 340 009 $ Poids 33 % |
| 3 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 788 m · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 64 758 $ Poids 28 % |
| 4 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 125 m · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 999 $ Poids 25 % |
| 5 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 773 m · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 157 124 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 811 m · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 291 793 $ Poids 23 % |
| 7 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 585 m · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 855 $ Poids 22 % |
| 8 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 788 m · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 029 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.