691 Chemin BEDARD · Saint-Tite
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 130,8 m² · constr. 2011 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767967172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
35027767967172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 90 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 374 $ Poids 41 % |
| 2 | 1021, Rang des Pointes, Saint-Tite 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 138 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 281 $ Poids 14 % |
| 3 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 552 $ Poids 10 % |
| 4 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 512 $ Poids 9 % |
| 5 | 1251, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 429 $/m²) 136,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 193 $ Poids 7 % |
| 6 | 801, rue Ste-Geneviève, Saint-Tite 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 851 $/m²) 156,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 343 104 $ Poids 4 % |
| 7 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 143 207 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.