731 Chemin BEDARD · Saint-Tite
Valeur estimée
321 000 $
Chalet · 5 161 $/m² · 62,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 134 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767968487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
35027767968487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 68 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 590 m · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 967 $ Poids 58 % |
| 2 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 569 m · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +546 $ | 66 917 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 586 m · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 301 945 $ Poids 40 % |
| 4 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 344 m · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 443 $ Poids 32 % |
| 5 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 374 m · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 270 151 $ Poids 30 % |
| 6 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 569 m · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 152 972 $ Poids 23 % |
| 7 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 894 m · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 148 330 $ Poids 19 % |
| 8 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 463 m · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 341 347 $ Poids 17 % |
| 9 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 455 $ Poids 1 % |
| 10 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 358 087 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, 10e Avenue, Saint-Tite 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 1585, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 444 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 91 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.